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Imóvel com 2 pontos comerciais locados na frente e + 2 no fundo desocupados; 450m² de área construída - 14 X 44; Ideal para investidor que procura um corredor comercial de excelente visibilidade; Local comporta construção de lojas para locação; Vale a pena conferir!

Excelente oportunidade de locação! Lindo salão comercial com acabamento diferenciado, ideal para quem busca um espaço moderno, funcional e bem localizado para o seu negócio. O imóvel conta com: **Piso térreo:** * Salão amplo, com ótima iluminação natural * Jardim de inverno, agregando charme e sofisticação ao ambiente * 2 banheiros, sendo um com acessibilidade * Estrutura pronta para instalação de ar-condicionado * Diversos pontos de hidráulica, facilitando a adaptação a diferentes tipos de atividade **Piso superior:** * Amplo salão com excelente aproveitamento de espaço * 2 banheiros adicionais **Complementos:** * 1 vaga de garagem * Fachada moderna * Excelente localização, próximo ao Bar da Rosa, Avenida Nações Unidas e Avenida Duque de Caxias Perfeito para clínicas, estúdios, escritórios, lojas especializadas e diversos outros segmentos. Agende uma visita e encante-se com este imóvel que une funcionalidade, estilo e localização estratégica!

Este prédio encontra-se na principal via comercial no parque VISTA ALEGRE; O imóvel possui na parte superior 4 salas comerciais com 1 banheiro em cada uma e na parte inferior 2 amplas lojas ideias para farmácias, mercados, padaria, clínicas, e afins; O prédio possui laje preparada para ampliação do terceiro piso caso necessite ampliar imóvel com 5 vagas para estacionamento; Rendimento mensal de até $13 mil reais; Ideal para investidor!

DISPONÍVEL PARA LOCAÇÃO: Salão Comercial de 200 m² com grande visibilidade e fluxo de pessoas, perfeito para lojas, escritórios, clinicas ou qualquer outro tipo de comércio, garagem privada para 3 carros + 4 vagas no recuo de estacionamento em frente ao imóvel. DISPONÍVEL PARA VENDA: Este imóvel é a oportunidade perfeita para quem deseja um ponto comercial de alto movimento, com a vantagem de contar também com uma residência independente nos fundos. Com área total de 484 m², o imóvel é composto por 200 m² de salão comercial na frente e 130 m² de residência nos fundos. Ideal para Investidores ou famílias: Este imóvel oferece flexibilidade de uso: alugue o salão comercial e more nos fundos, ou aproveite o espaço para outras finalidades. Uma excelente oportunidade de investimento para quem busca rentabilidade ou um lar com conveniência comercial. Características: - Salão Comercial de 200 m²: Localizado na frente, com grande visibilidade e fluxo de pessoas, perfeito para lojas, escritórios, clinicas ou qualquer outro tipo de comércio e garagem para 3 carros + 4 vagas no recuo de estacionamento em frente ao imóvel. - Residência de 130 m² nos Fundos: Com entrada independente, oferecendo privacidade total para moradia ou até mesmo para locação com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e garagem para 2 carros. - Excelente Ponto Comercial: O imóvel está em localização estratégica, próximo a comércio, transporte público e serviços essenciais. Localização Imbatível: - Apenas 2 quadras da Av. Duque de Caxias, em área de grande movimento. - A 1 km do centro da cidade, oferecendo fácil acesso a todas as conveniências urbanas. Agende uma visita e venha conhecer este imóvel com potencial incrível. Não perca a chance de garantir um negócio sólido em uma localização privilegiada!